Межевание и кадастровые работы

      Необходимость проведения процедуры межевания появляется в одной из следующих ситуаций:

• образование земельного участка в результате раздела, объединения, перераспределения, выдела, в том числе из земель госсобственности;

• учет изменений земельного участка, в том числе уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка;

• образование или изменение части земельного участка.

     Многие владельцы откладывают осуществление межевания земельных участков из-за ее кажущейся сложности, однако грамотно выполненное межевание земельного участка, напротив, может помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы.

       С 1 января 2018 года в России устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, зданиями и сооружениями, границы которых не уточнены.
    Данное положение утверждено распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р о Плане мероприятий («дорожной карте») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      Стоит ли ждать 2018 года или нет, решать конечно же владельцам таких обьектов недвижимости. Однако, следует учитывать, что тогда ваш сосед установит границу своего участка раньше вас. А устроит эта граница Вас или нет, покажет только время.

Межевой план - это документ, в котором воспроизведены имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения, указаны сведения об образуемых земельном участке или участках, о части или частях земельного участка, в том числе и новые сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости.
      Согласно п.2 части 1 ст.22 №221- ФЗ Межевой план является обязательным и необходимым документом для кадастрового учета земельного участка.
    Кадастровые работы по формированию межевого плана осуществляются кадастровым инженером в следующих случаях:
1. Образование земельного участка в результате раздела, обьединения, перераспределения, выдела, в том числе из земель госсобственности;
2. Учет изменений земельного участка, в том числе уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка;
3. Образование или изменение части земельного участка.

      Все работы по проведению межевания проводятся кадастровыми инженерами.

      Кадастровые инженеры – это специалисты, имеющие соответствующий аттестат, которые по определению и в силу своей профессии дают конкретные советы гражданам по оформлению земельных участков и объектов капитального строительств, межуют земельные участки, помогают в разрешении земельных споров, выявляют и устраняют ошибки, имеющиеся по границам земельных участков в государственном кадастре недвижимости, наконец, оформляют документы для постановки на кадастровый учет. Сотрудники нашей компании обладают большим опытом работы, имеют профильное образование, а также действующие аттестаты кадастровых инженеров, и готовы проконсультировать Вас по любому вопросу.

    Для оформления межевого плана Вам необходимо представить нашим специалистам документы, подтверждающие право на земельный участок и паспорт собственника участка.

Мы ценим Ваше время, поэтому заказ и получение выписок из Государственного кадастра недвижимости (кадастровых паспортов и выписок) мы оставляем за собой!

Работы выполняются строго в соответствии с заключенным договором подряда, Земельным кодексом РФ от 25.10.2001г. и Федеральным законом РФ №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления, о постановке на учет земельного участка, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка.

С 1 января 2012 года вступил в силу Порядок государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 года №577.  Выполнение работ по технической инвентаризации и подготовка технических паспортов (БТИ) для целей государственного учета объектов не осуществляется. Для целей кадастрового учета объектов капитального строительства подготавливается технический план.

    Технический план — это документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости либо внесения изменений о нем в кадастр недвижимости.

      Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

• вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);

• на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);

• объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);

• при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости;

• технический план будет необходим в случае, когда на объект недвижимости не зарегистрировано право собственности.

    При прекращении существования объекта капитального строительства законодательство обязывает бывшего владельца снять с учета данный объект недвижимости. Для данных целей подготавливается Акт обследования.

    В соответствии с действующим законодательством подготовка технического плана и акта обследования осуществляется кадастровым инженером.

   Список документов, которые могут потребоваться для подготовки Технического плана или Акта обследования, строго индивидуален для каждого отдельного случая.

Консультацию по поводу изготовления технических планов и Актов обследования Вы можете получить любым удобным для  Вас способом совершенно бесплатно.

Работы выполняются строго в соответствии с заключенным Договором подряда, Земельным кодексом РФ от 25.10.2001г. и Федеральным законом РФ №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Вынос границ земельного участка в натуру — это процесс определения, восстановления и закрепления на местности точек границ земельного участка, в соответствии с существующими координатами. А также  вынос в натуру производиться для любых точек конструкций, зданий, сооружений или их оси.

       Вынос в натуру границ осуществляется для четкого понимания местоположения и формы участка, особенно актуально это для владельцев тех участков, границы которых по каким-то причинам не установлены на местности, а имеется только выписка с координатами.

         Целесообразно производить вынос в натуру и при покупке земельного участка, чтобы избежать обмана со стороны недобросовестных продавцов и не допустить территориальных судебных споров о границах участков с соседями.

         Не обойтись без выноса в натуру и в том случае, если вы хотите начать строительство на своем участке. Выносу в натуру подлежат оси строительных объектов, зданий, сооружений и других объектов, находящихся на обозначенной территории, а на этапе первичного проектирования земельных участков необходимо вынесение в натуру проектных точек. Эти работы нужно проводить до начала любого строительства и прокладки инженерных коммуникаций.

      Также услуга выноса в натуру необходима при строительстве водопроводов, газопроводов, автомобильных и железнодорожных трасс.

      Границы участка определены неточно? Сомневаетесь в правильности установки межевых знаков? Решили начать строительство на Вашем участке? Тогда вынос в натуру Вам необходим. Специалисты нашей компании в кротчайшие сроки выезжают на участок и производят закрепление необходимых точек на местности. По результатам работ составляется Акт выноса в натуру межевых знаков.

Желая построить или реконструировать дом на своём земельном участке, мы часто задаётся вопросом, а нужно ли разрешение?
       Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства ТРЕБУЕТСЯ, в том числе и для объектов индивидуальной жилой застройки.
     

       Для чего же?
       Получая разрешение на строительство/реконструкцию, вы создаете законное основание своих намерений. А орган, выдавший данное разрешение подтверждает возможность существование вашего объекта капитального строительства и возможность его обеспечения всей необходимой социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой.

       И, наконец, еще несколько доводов, почему с разрешением на строительство жизнь становится удобнее:

• Оно выдается на 10 лет, а значит жесткими сроками строительства Вы не связаны.

• Разрешение на строительство дает возможность «обналичить» материнский капитал.

• Если под строительство Вы планируете взять кредит, в 90% случаев банк потребует среди прочих документов и разрешение на строительство, а без него в кредите может и отказать.

       В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Наша компания предлагает Вам получить разрешение на строительство жилого дома быстро и с гарантией. Также дополнительно мы проведем анализ пригодности земельного участка для строительства дома – с точки зрения существующих планировочных ограничений: красных линий, санитарно-защитных зон и градостроительного зонирования населенного пункта, пожарных и санитарных разрывов и т.д. Мы поможем Вам грамотно спланировать Ваш земельный участок.  Вам не понадобится вникать в тонкости процесса или стоять в очередях.

Вы получите свое разрешение на строительство у нас в офисе. Для этого Вам будет достаточно двух встреч с сотрудниками нашей организации.

Мы всегда ценим наших заказчиков, поэтому всегда готовы предложить сопровождение всей подготавливаемой нами документации во всех организациях, сэкономить Ваше время и нервы. Наша компания производит комплекс работ по подготовке документов для оформления:

• разрешения на строительство/реконструкцию жилого дома,

• земельных участков из земель государственной и муниципальной собственности,

• "прирезки" к существующему участку,

• документов для государственной регистрации права собственности на жилой дом,

• договоров купли-продажи, аренды, дарения.

       Проведение всех этапов оформления документов на строительство или на регистрацию прав лучше доверить профессионалам.

       В компании «Кадастр+» работают кадастровые инженеры и юристы с большим стажем, а это значит, что вам дадут комплексную консультацию и пути решения всех возникающих проблем. Наши специалисты не дадут Вам потеряться в море информации и заблудиться в тонкостях подобных дел.

Компания "КАДАСТР+" телефон 8-926-897-84-07; 8-926-569-16-47; 8-929-511-92-95

Адрес: МО, г.Коломна, ул.Октябрьской революции, д.385Б

www.kolomnakadastr.com